Celkové náklady vlastnictví
Splátka je jen začátek. Fond oprav, pojistka, daň, energie – tady je celý účet za vlastní bydlení.
Parametry hypotéky
Kč
1 mil. Kč15 mil. Kč
%
10 %50 %
Výše úvěru4 mil. Kč
%
1 %10 %
let
5 let40 let
Náklady na vlastnictví
Nemovitost
m²
20 m²200 m²
Povinné náklady
Kč/m²
5 Kč/m²30 Kč/m²
Kč
1 000 Kč10 000 Kč
Kč
500 Kč10 000 Kč
Provozní náklady
%
0 %3 %
Kč
1 000 Kč10 000 Kč
Rekonstrukce
let
5 let30 let
%
1 %30 %
Transakční náklady (jednorázové)
Kč
0 Kč50 000 Kč
Kč
0 Kč20 000 Kč
Kč
0 Kč50 000 Kč
Kč
0 Kč500 000 Kč
Skutečné náklady na bydlení
Měsíční splátka hypotéky
20 267 Kč
Samotná splátka úvěru
Skutečné měsíční náklady
29 801 Kč
Včetně všech provozních nákladů
Skryté náklady
9 533 Kč
+47.04% navíc oproti hypotéce
Rozpad měsíčních nákladů
Rozpad nákladů
Hypotéka
20 267 Kč
Měsíční splátka
Povinné náklady
1 867 Kč
6.3% celkových nákladů
Provozní náklady
7 667 Kč
25.7% celkových nákladů
Povinné náklady (měsíčně):
Fond oprav: 1 200 Kč
Pojištění: 333 Kč
Daň: 333 Kč
Provozní náklady (měsíčně):
Údržba: 4 167 Kč
Energie: 3 500 Kč
Celkové náklady za 30 let
Celkem bez inflace
11 767 268 Kč
Hypotéka: 7 296 268 Kč
Celkem s inflací
14 897 197 Kč
Vlastnictví: 3 432 000 Kč
Transakční náklady
39 000 Kč
Jednorázové při koupi
Rekonstrukce za 30 let:
Celkem: 1 000 000 Kč (2× rekonstrukce)